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【以案说法】业主能否以物业公司在物业服务中存在卫生清扫维护不到位等情况为由拒绝缴纳物业费?

来源:遵义市物业管理协会发布时间:2022-05-20 10:17:49 阅读次数:
 

案情简介

 
2009年7月12日,某房地产有限公司与某物业公司签订《前期物业服务合同》,约定由物业公司为王某案涉房屋所在小区提供物业服务。
协议约定前期物业服务内容:物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理;物业管理区域内的环境卫生管理;物业管理区域内公共绿化管理;物业管理区域内公共秩序协助维护和车辆停放管理;物业装饰装修管理;物业档案资料管理。物业服务费用按季度当季交纳,业主或物业使用人应于每自然季度首月10日内向乙方交纳当期物业服务费,逾期未交纳的,业主或物业使用人须承担违约责任。
合同还对双方的其他权利、义务等内容进行了约定,因物业公司在物业服务中存在清扫卫生不及时等情况王某以此为由未交纳2016年1月1日至2021年9月30日期间的物业服务费。
 
 
法院判决
 

《前期物业服务合同》对王某具有约束力,王某理应按约支付物业费。结合已经查明的案件事实,物业公司在一定程度上履行了物业服务合同中约定的义务,其中存在卫生清扫维护不到位等瑕疵问题尚不足以构成免除王某交费义务的抗辩事由。

既然物业公司已经为包括王某在内的小区业主实际提供了一定程度的物业服务,作为业主应当履行交费义务。王某以拒交物业费的方式表达不满情绪并不利于物业服务关系的改善和物业服务水平的提升,不应予以支持。

 

 

 
怀治看法
 

《物业管理条例》第四十一条:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”

根据诚实信用原则和公平等价有偿原则,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由,就物业服务合同而言,“正当理由”的认定,应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵。

来源于:湖南怀治律师事务所
 

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案情简介

 
2009年7月12日,某房地产有限公司与某物业公司签订《前期物业服务合同》,约定由物业公司为王某案涉房屋所在小区提供物业服务。
协议约定前期物业服务内容:物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理;物业管理区域内的环境卫生管理;物业管理区域内公共绿化管理;物业管理区域内公共秩序协助维护和车辆停放管理;物业装饰装修管理;物业档案资料管理。物业服务费用按季度当季交纳,业主或物业使用人应于每自然季度首月10日内向乙方交纳当期物业服务费,逾期未交纳的,业主或物业使用人须承担违约责任。
合同还对双方的其他权利、义务等内容进行了约定,因物业公司在物业服务中存在清扫卫生不及时等情况王某以此为由未交纳2016年1月1日至2021年9月30日期间的物业服务费。
 
 
法院判决
 

《前期物业服务合同》对王某具有约束力,王某理应按约支付物业费。结合已经查明的案件事实,物业公司在一定程度上履行了物业服务合同中约定的义务,其中存在卫生清扫维护不到位等瑕疵问题尚不足以构成免除王某交费义务的抗辩事由。

既然物业公司已经为包括王某在内的小区业主实际提供了一定程度的物业服务,作为业主应当履行交费义务。王某以拒交物业费的方式表达不满情绪并不利于物业服务关系的改善和物业服务水平的提升,不应予以支持。

 

 

 
怀治看法
 

《物业管理条例》第四十一条:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”

根据诚实信用原则和公平等价有偿原则,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由,就物业服务合同而言,“正当理由”的认定,应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵。

 

 

案情简介

 
2009年7月12日,某房地产有限公司与某物业公司签订《前期物业服务合同》,约定由物业公司为王某案涉房屋所在小区提供物业服务。
协议约定前期物业服务内容:物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理;物业管理区域内的环境卫生管理;物业管理区域内公共绿化管理;物业管理区域内公共秩序协助维护和车辆停放管理;物业装饰装修管理;物业档案资料管理。物业服务费用按季度当季交纳,业主或物业使用人应于每自然季度首月10日内向乙方交纳当期物业服务费,逾期未交纳的,业主或物业使用人须承担违约责任。
合同还对双方的其他权利、义务等内容进行了约定,因物业公司在物业服务中存在清扫卫生不及时等情况王某以此为由未交纳2016年1月1日至2021年9月30日期间的物业服务费。
 
 
法院判决
 

《前期物业服务合同》对王某具有约束力,王某理应按约支付物业费。结合已经查明的案件事实,物业公司在一定程度上履行了物业服务合同中约定的义务,其中存在卫生清扫维护不到位等瑕疵问题尚不足以构成免除王某交费义务的抗辩事由。

既然物业公司已经为包括王某在内的小区业主实际提供了一定程度的物业服务,作为业主应当履行交费义务。王某以拒交物业费的方式表达不满情绪并不利于物业服务关系的改善和物业服务水平的提升,不应予以支持。

 

 

 
怀治看法
 

《物业管理条例》第四十一条:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”

根据诚实信用原则和公平等价有偿原则,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由,就物业服务合同而言,“正当理由”的认定,应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵。